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88网络娱乐场,刚需勿看丨浦东“神秘”盘将首次登场?板块内13年来新房0供应

2020-01-11 12:26:23阅读量:2375作者:匿名
摘要:在浦东有这样一个板块,区域内已连续13年新房0供应。但大家对于这个板块的置业需求却丝毫未减,它就是浦东碧云。沙盘示意图上海第二代国际住区碧云国际社区位于浦东新区腹地,是继古北国际社区之后的又一涉外住区,区域内相关配套功能完善、综合环境优越,因居住于此的外国人士家庭占90%以上而被冠以“小联合国”之称。区域内相关配套交通资源方面:区域内拥有沿北部边缘经过的9号线及穿过板块内部的在建中的14号线。

88网络娱乐场,刚需勿看丨浦东“神秘”盘将首次登场?板块内13年来新房0供应

88网络娱乐场,在浦东有这样一个板块,区域内已连续13年新房0供应。

但大家对于这个板块的置业需求却丝毫未减,它就是浦东碧云。

如今,令人望眼欲穿的碧云终于迎来区域内的全新项目——碧云尊邸(碧云翠林苑)。

据笔者实地走访,咨询项目工程人员了解,该项目最快将于年后正式入市。

沙盘示意图

上海第二代国际住区

碧云国际社区位于浦东新区腹地,是继古北国际社区之后的又一涉外住区,区域内相关配套功能完善、综合环境优越,因居住于此的外国人士家庭占90%以上而被冠以“小联合国”之称。

区域内相关配套

交通资源方面:

区域内拥有沿北部边缘经过的9号线及穿过板块内部的在建中的14号线。

区域轨交示意图

自驾方面,区域内有杨高中路、罗山路内环线等主干道。

驱车前往陆家嘴金融中心,可通过杨高中路,转世纪大道,约23分钟即达;若是前往人民广场,经内环高架,转南北高架也不过30分钟左右,所以自驾出行较为便捷。

商业资源方面:

国际社区的定位使得其生活配套更偏西化。

这里除了有百安居、迪卡侬、家乐福大卖场,还有各种各样的偏西式的美食餐厅、咖啡馆等贴近欧美人士生活需求的生活配套,小镇街区氛围感较强。

家乐福大卖场实景图

教育资源方面:

学校方面拥有上海市实验学校东校、上海平和双语学校、上海德威国际学校、上海协和外籍人员子女学校等,从学校名称也可看出其国际氛围浓厚。

上海协和外籍人员子女学校实景

医疗资源方面:

医疗方面也较为充裕,如复旦大学附属华山医院东院,浦东新区妇幼保健院等均落于此地。

对碧云板块内项目感兴趣的小伙伴可以添加小狐微信:shfocus021,备注“碧云"~

“低调”到所有人都知道

碧云尊邸就位于这样一个拥有成熟配套的国际住区之内。

那为什么说它“神秘”呢?

因为该项目2016年拿地,2017年开建,竣工时间是2019年10月底。

项目施工铭牌

但到现在12月底,笔者绕着项目转了一圈,整个项目被围的严严实实,连售楼处在哪都找不到,要多“神秘”有多“神秘”。

那又为什么说它“低调”呢?

因为走访现场及周边发现,除却施工信息外,并无任何该楼盘相关信息展示和露出,确实是相当低调。

项目实景

但与实际情况相矛盾的是,网上从今年3月份开始就流传项目即将入市,项目相关效果图、户型图、平面图等信息均已公布,对于项目的情况大家可谓是了解的清清楚楚。

项目资料

可以说碧云尊邸是这样一个:“低调”到所有人都知道,但又找不到售楼处的“神秘”楼盘。

产品涵盖高层公寓和联排别墅

虽然“低调”又“神秘”,但区域内已断供良久,大家还是十分关注的,接下来我们再来重温下项目的基本情况。

碧云尊邸占地面积约12.5万㎡,总建筑面积约17万㎡,规划建有高层公寓、联排别墅、会所及沿街底层商铺等。

碧云尊邸产品示意图

碧云尊邸整体呈现为南低北高、东低西高的空间格局。建筑方面,将古典元素与现代构图相结合,强调光影和韵律,突出深厚的东方文化底蕴。

碧云尊邸叠墅效果图

碧云尊邸高层效果图

除此之外,项目值得一提的是容积率仅有0.8,在上海叫停1.0以下宅基地供应后,这样的低密社区在市中心新盘中已十分稀缺。

预计总价2000万起/套

根据此前相关消息:碧云尊邸包含212套建面约190-305㎡高层公寓及121套建面约310-530㎡联排别墅,共约333套房源,房源均价待定。

不过,我们可以根据目前板块内在售房源均价,做下预估。

根据相关统计信息,我们可以按照区域内产品划分为这3种类型,得出碧云尊邸相关产品的对应均价以做参考。

首先,是豪华别墅和精装大户型房源,建筑面积多为230㎡以上3房、4房,单价约7万—10万/㎡。

碧云别墅(建成年代2000年)

二手房数据截图

其次,是以世茂湖滨花园项目为主的高层住宅,多为建面约135㎡2房,170、205㎡3房,均价约7万/㎡。

世茂湖滨花园(建成年代2003年)

二手房数据截图

最后,是以金桥酒店公寓为代表的,建面约47、58㎡1室1厅的小户型公寓,单价约6万起/㎡。

金桥酒店公寓(建成年代1998年)

二手房数据截图

由此根据周边楼盘的价格和发售时间推断,预计碧云尊邸未来单价或将不低于12万/㎡,算下来,最低总价也要2000万/套。

项目小结

作为第二代国际住区的碧云,确实拥有诸多优势,双轨交,学校众多,相关配套较为完善且西式生活氛围浓厚,整体环境很好,无外乎能获得众多高端置业者的关注。

对于想要在碧云板块置业的购房者来说,碧云尊邸的入市带来了机遇,毕竟已经等了13年之久。

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