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cmd368娱乐场,黄埔这些村新建非公寓式住宅不得超3层半,建筑间距不小于6米

2020-01-11 14:28:51阅读量:732作者:匿名
摘要:在建设标准方面,《细则》规定,新建、拆建非公寓式住宅每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层半;根据功能需要可以增设梯间和功能用房;3层部分建筑高度不大于11米,设梯间和功能用房的建筑高度不大于14米;鼓励建筑采用坡屋顶。建筑成组布置总长超过45米或因交通、防火特殊需要的,应当预留不小于6米的公共通道。

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cmd368娱乐场,近日,广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区乡村建设规划许可证实施细则》(下称《细则》),对该区进一步规范农村建房行为,保障村民合理建房需求,改善农村居住环境提出了要求。

《细则》适用对象为黄埔区村庄规划确定的集体建设用地范围内,村民个人非公寓式住宅建设,具体为11个村庄,包括:蟹庄村、莲塘村、佛塱村、迳下村、洋田村、金坑村、均和村、迳头村、九楼村、大坦村和麦村。

在建设标准方面,《细则》规定,新建、拆建非公寓式住宅每户建筑基底面积控制在80平方米以内,建筑面积控制在280平方米以内,建筑层数不超过3层半;根据功能需要可以增设梯间和功能用房;3层部分建筑高度不大于11米,设梯间和功能用房的建筑高度不大于14米;鼓励建筑采用坡屋顶。

新规划村民住宅,主要朝向的建筑间距应不小于6米,次要朝向的建筑间距应不小于2米(建设联排式住宅的除外)。建筑成组布置总长超过45米或因交通、防火特殊需要的,应当预留不小于6米的公共通道。

现状村民住宅改建、扩建,不得影响邻屋安全,临路方向退缩建筑间距不少于2米(以道路中心线为基准),其他方向退缩建筑间距不少于0.6米(以用地边界为基准,建设联排式住宅的除外)。

最小间距范围内,不得设置阳台、飘窗、雨篷、花槽、台阶等。禁止削坡建房及在地质灾害易发区建房。

《细则》还规定了对于住宅建设申请人的条件限制。符合“一户一宅”政策的本村村民,具备本村农村集体经济组织成员资格的,可以户为单位提出住宅建设申请。

“一户”的标准为:夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户;有兄弟姐妹的,其中一人应与其父母为一户,其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户;是独生子女的,结婚后可以继续与父母为一户,也可单独立户;离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。

“一宅”的标准为:符合宅基地建房的村庄且不存在违法建设,一户村民只能申请一块宅基地建设住房。

《细则》还提到了该区农村村民住宅用地分配使用的原则,包括符合规划的原则、节约利用土地的原则、村民自主和符合乡规民约的原则、农村村民住宅用地集体所有原则、建新退旧的原则。

【记者】 李鹏程

【作者】 李鹏程

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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